在鑒定排查房屋安全隱患時，東莞房屋鑒定公司提醒大家需要注意以下問題：
全面檢查：要對房屋的各個部位進行全面檢查，包括結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、材料等方面，確保不漏檢任何一個可能存在安全隱患的部位。

細致觀察：在檢查過程中，要細致觀察房屋的外觀、裂縫、變形等情況，注意發(fā)現(xiàn)細微的變化和異?，F(xiàn)象。

結(jié)合歷史資料：要結(jié)合房屋的歷史資料，了解房屋的使用歷史、維修記錄等信息，以便更準確地判斷房屋的安全狀況。

考慮環(huán)境因素：要考慮環(huán)境因素對房屋結(jié)構(gòu)的影響，如地下水位的變化、地基土的腐蝕性等，這些因素都可能對房屋的安全性產(chǎn)生影響。

及時處理：一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患，要及時采取措施進行處理，避免問題擴大或?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生。

總之，在鑒定排查房屋安全隱患時，需要全面、細致、認真地檢查房屋，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題，確保房屋的安全使用。

房屋安全鑒定建筑常見的隱患問題

外在表現(xiàn)特征

房屋安全鑒定公司提醒房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：

一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

整體表現(xiàn)特征

房屋安全鑒定中房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。

如：老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差，某一處發(fā)生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

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