房子居住的時間久了，長達幾十年的話，可能會演變成為危房，那危房怎么鑒定？先要知道房子是否達到危房標準，可以到當地房屋管理局里有個東莞房屋鑒定機構，申請鑒定。如果鑒定為危房，則會發(fā)出通知，可以憑此要求開發(fā)商賠償。
危房鑒定排查具體程序如下：申請人向房屋鑒定公司出示產權證明；雙方簽訂委托書；房屋鑒定公司的工程師到房屋現場進行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么房屋鑒定公司會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，房屋鑒定公司將組織進一步勘查。對于受損相當嚴重的或危房（D級），房屋鑒定公司會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。正常情況下，從申請到現場初勘，會在3個工作日內完成，而房屋安全鑒定報告會在20個工作日內完成編寫出具。

但該程序可能因地區(qū)和機構的不同而有所差異，具體流程和步驟還需參考當地相關規(guī)定和標準。

以下這幾種可能導致房屋變成危房的幾種行為，一定要注意：

1、超出設計使用年限仍需使用的房屋建筑。-般民用自建房的設計使用年限僅為50年。東莞房屋檢測公司對于超出使用年限繼續(xù)使用而未拆卸的房屋建筑，有必要進行房屋建筑安全鑒定和安全檢查，以保證我們的日常生活質量和生命安全。

2、學校、影院、運動場館等公共文化娛樂場所和大型超市、餐廳等公共文化服務場所設計使用年限過半的房屋建筑。公共建筑的使用程度很高，因而其毀壞程度也比普通房屋建筑更大。因而，當超出設計使用年限的一半時，要進行房屋建筑安全鑒定和安全檢查。

3、有危險及使用安全跡象的房屋建筑。假如存有裂縫、滲水、漏水、歪斜等危險及房屋建筑使用安全的現象，務必要做房屋建筑安全檢測。

4、拆卸和更改建筑物的框架結構，顯著增加了房屋建筑的荷載。很多老房子完工時只是低層建筑。通過幾十年的使用，如果你想在原有建筑上建造更多的樓層，原有房屋建筑的負載必然會增多。但，荷載是不是在承載范圍內，要房屋建筑檢驗機要做房屋安全鑒定。

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