東莞房屋鑒定公司講述等級的劃分主要依據不同的標準和評估方法，常見的有以下幾種劃分方式：
一、按《危險房屋鑒定標準》劃分

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求。

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求。

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房。

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

二、按《房屋完損等級評定標準(試行)》劃分

完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經過一般小修就能正常使用。

基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞；裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞；設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形、有裂縫；裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損；設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞；裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕；設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、按建筑可靠性鑒定標準劃分

《民用建筑可靠性鑒定標準》：按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個級別對房屋的安全可靠性進行評估。

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》：同樣按一、二、三、四四個級別對房屋的安全可靠性進行評估。

四、按抗震設防類別劃分

a（特級）：抗震設防類別為特強度的房屋建筑。

b（一級）：抗震設防類別為一至三級的房屋建筑。

c（二級）：抗震設防類別為四至六級的房屋建筑。

綜上所述，房屋鑒定等級的劃分標準多種多樣，具體采用哪種標準取決于鑒定目的、房屋類型以及當地法規(guī)和政策要求。在進行房屋鑒定時，應選擇具有相應資質和經驗的鑒定機構，并遵循相關標準和規(guī)范進行評估。

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